Cins DeğişikliğiCins değişikliği, bir taşınmazın cinsinin yapısızken yapılı hale, yapılı iken yapısız hale, bağ, bahçe, zeytinlik vb. iken arsa veya araziye dönüştürülmesi işlemlerine verilen addır. Bu işlemler tapu sicilinde gerçekleştirilmektedir. Yapısızken yapılı hale getirebilmek için taşınmazın belediye sınırları içinde yer alması gerekmektedir. Bu durumda yapı kullanma belgesi gereklidir. Belediye alanları dışındaki bölgelerde ise il imar müdürünün izin yazısı yeterli olacaktır. Örneğin, bir kişinin dükkân niteliğindeki bir taşınmazı bir konut veya mesken olarak kullanabilmesi ya da bir meskeni dükkâna çevirip kullanabilmesi için cins değişikliği gerekmektedir. Kesinlikle bir cins değişikliği olmadan bir meskeni dükkân, bir dükkânı da mesken olarak kullanmak mümkün değildir. Burada bilinmesi gereken en önemli husus, kat mülkiyetine tabi olan taşınmazlarda cins değişikliği yapılabilmesi için tüm maliklerin salt çoğunluğunun izin vermesi gerektiğidir. Yani, bir vatandaş meskeni dükkân olarak kullanmak isterse, diğer kat maliklerinin yani diğer konut sahiplerinin iznini alamazsa, meskeni dükkân olarak kullanamaz ve bu durumda cins değişikliği yapamaz. Tapu İşlemlerinde Cins DeğişikliğiTapuda cins değişikliği yapmak için bazı belgeler gerekmektedir. Bunlar;
Cins Değişikliğinin Maliyet YönüHer işlemde olduğu gibi cins değişikliğinin de bir maliyeti vardır. Yapılan hizmetin bedeli, ilgilisi tarafından döner sermaye işletmesi adına yatırılmaktadır. Örneğin, taşınmazın cinsi (hükümet binası, okul yeri, hastane arsası vb.) yazıldıktan sonra, düzenlenen tescil bildirimlerinin aslına yapıştırılarak Damga Vergisi Kanunu'na göre damga pulu ilgili kişilerce temin edilir. Peki, bu durumda ne gibi bir yol izlenmesi gerektiğini de açıklayalım. Uygulanacak Adımlar
|
Cins değişikliği sürecinde hangi belgelerin gerektiği konusunda biraz karışıklık yaşadım. Örneğin, yapı kullanma izin belgesini almak için nereye başvurmam gerektiğini tam olarak anlayamadım. Ayrıca, kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda diğer maliklerin onayının nasıl alınacağı hakkında bilgiye ihtiyacım var. Eğer cins değişikliği yapamazsam, iş yerimi konut olarak kullanmam ya da konutu iş yeri olarak değerlendirmem mümkün mü?
Cevap yazRevaid,
Cins Değişikliği Süreci ve Gerekli Belgeler
Cins değişikliği sürecinde gerekli belgeler genellikle yerel yönetimlere bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Yapı kullanma izin belgesini almak için öncelikle bağlı bulunduğunuz belediyenin imar müdürlüğüne başvurmanız gerekiyor. İlgili belgeleri ve formları tamamladıktan sonra, başvurunuzu yaparak süreci başlatabilirsiniz.
Kat Mülkiyetine Tabi Taşınmazlarda Diğer Maliklerin Onayı
Kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda cins değişikliği yapabilmek için diğer maliklerin onayını almak önemlidir. Bu onayı almak için, tüm maliklerle iletişime geçerek onlardan yazılı bir muvafakatname almanız gerekmektedir. Eğer diğer malikler ile anlaşamazsanız, bu durumda yasal süreçler devreye girebilir.
İş Yerini Konut Olarak Kullanma veya Konutu İş Yeri Olarak Değerlendirme
Eğer cins değişikliğini yapamazsanız, iş yerinizi konut olarak kullanmanız veya konutu iş yeri olarak değerlendirmeniz yasal olarak mümkün olmayabilir. Her iki kullanım türü için gerekli izinlerin alınması önemlidir. İzinler olmadan bu tür değişiklikler yapmak, yasal sorunlara yol açabilir. Bu nedenle, bu konuda bir hukuk uzmanından destek almanız faydalı olacaktır.
Umarım bu bilgiler sorularınıza yanıt vermiştir. Başarılar dilerim.